У неискушенного покупателя иногда возникает вопрос: какие риски могут быть при покупке земельного участка. Это ведь не дом, где могут быть подозрительные собственники, обременения, невыплаченные коммунальные платежи, да и вообще есть что проверить.
Что может быть с участком? Да масса всего. Не буду уходить в подробности, но давайте проанализируем то, что лежит на поверхности:
- Обременение может быть на любом объекте недвижимости. Это надо проверять;
- Разрешенное использование участка может подходить только под засеивание этого места морковкой, а будущий собственник мечтает построить там дом;
- Земля продаётся от девелопера, который только обещает выделить участки в отдельную собственность, а сейчас продаёт долю. Поверьте, в этом нет ничего хорошего;
- У застройщика плохая репутация (и такое бывает), и его история на других объектах говорит нам, что, чувствуя себя полноправным владельцем земель, он неожиданно после покупки начнёт выкручивать руки по использованию общих дорог, подвода коммуникаций и т.д;
- У СНТ в принципе проблемы с документами. Например, такое случилось на землях около Петергофского шоссе. Там дорогая земля. Люди давным давно приватизировали свои участки, а потом обнаружили, что, оказывается, задним числом можно приватизацию-то и отменить…
Есть где разгуляться….
В общем, как говорит поговорка, «лучше один раз заплатить риелтору, чем потом много раз – адвокату».
