Вопросы продавцу перед поездкой на объект:
- Узнать категорию земли и вид разрешённого использования, это можно узнать через Росреестр;
- Сделано межевание (геодезические границы участка), так же можно узнать через Росреестр;
- Зарегистрирован ли дом или ради ухода от налогов вам предлагают купить участок, а дом зарегистрировать на себя? В выписках, к сожалению, дана не вся информация об ограничениях. ЛЭП (Линия электропередачи), водоохранную зону и подобные нюансы вы увидите, а вот наличие какой-нибудь парковой зоны на участке можно увидеть только в ПЗЗ (план земельного участка). А ведь дом на ней ставить нельзя. Недавно как раз столкнулась с таким участком. Хорошо, что я фанат всяких бумажек и настояла на заказе данного документа. Он (паразит) готовится почти месяц, и мой клиент не очень понимал зачем я рискую самим фактом покупки («ведь уйдёт же!) и как был доволен в последствии;
- На чьем балансе находятся подъездные пути. Не возникнет ли возможность, что когда все отстроятся – появится шлагбаум на въезд с надписью «платите деньги за проезд по частной собственности», законность шлагбаума;
- Ну и само собой стартовые вопросы про кадастровые номера, правоустанавливающие документы, наличие кредита при покупке, юр. лицо или физ. лицо продаёт;
- Есть ли прямой договор с поставщиком электроэнергии. Обнаружить, что дом запитан «левым» проводом будет очень огорчительно (Незаконное подключение к элетросети поставщика электроэнергии);
- И неплохо звучит вопрос «подходит ли объект для ипотеки», даже если вы не планируете ею пользоваться. Объекты с нюансами по документам сразу проявят себя.
Всем удачи при покупке. Вопросов, которые надо для себя прояснять ещё много, но их уже можно задавать после просмотра дома.
Предлагаю услуги риэлтора
Преимущество:
- Индивидуальный подход к клиенту;
- Помощь в оформление документов; наличие ипотечного менеджера, работающего со сложными кредитными историями.
- Анализ рынка недвижимости;
