Хочу выложить подряд несколько статей, посвященных различным льготным программам ипотечного кредитования. Сегодня предлагаю обсудить семейную ипотеку.
Итак:
- Максимальная ставка на весь срок кредитования около 6%
- Минимальный первоначальный взнос – 15%. И он может включать в себя материнский капитал;
- Максимальная сумма кредита в Питере, Москве и области – 12 млн. в остальных регионах – 6 млн. при комбинированной ипотеке – лимиты 30 млн и 15 млн соответственно. (Комбинированная ипотека – это возможность взять кредит до 30 млн. Расчет ставки будет складываться следующим образом – до максимального лимита льготной ипотеки будет действовать льготная ставка, а на сумму, которая превышает лимит льготной ипотеки – будет действовать рыночная ставка. Сочетание льготной и рыночной ипотеки расширяет возможности заемщиков при покупке недвижимости более высокого сегмента рынка. Например, при покупке квартиры за 18 млн ставка будет рассчитана по принципу – 12 млн мы возьмем по льготной ставке, а на оставшиеся 6 млн – будет действовать либо рыночная, либо субсидированная от застройщика ставка);
- Виды недвижимости:
- Семейную ипотеку можно использовать на покупку квартиры в новостройке у застройщика либо квартиры на вторичном рынке, если продавец – юр лицо (первый собственник недвижимости после ее ввода в эксплуатацию). Исключения – нельзя покупать квартиру у инвестиционного фонда и его управляющей компании и нельзя – у ИП. Нет разницы между квартирой, таунхаусом или жилым домом с земельным участком. Условия одинаковы;
- Также мы можем купить квартиру в новостройке у физ. лица по переуступке. (некоторые банки вводят свои ограничения – не более 1 или 2 людей в цепочке переуступок);
- На строительство жилого дома, который мы приобретаем исключительно у строительной фирмы, аккредитованной в банке. С этим видом использования ипотеки всегда непросто – отнюдь не все банки работают с договорами подряда.
- Подходит для семей, у которых родился ребенок после 01.01.2018 либо для семей, у которых есть ребенок инвалид вне зависимости от возраста;
- Участниками программы по семейной ипотеке могут быть усыновители. Они приравнены к обычным родителям, следовательно, те же условия что и выше;
Из значимого данной программой можно воспользоваться для рефинансирования ранее выданных ипотечных кредитов.
Мы можем рефинансировать ранее выданные кредиты на квартиры, таунхаусы, жилые дома с земельным участком, если изначально квартира была куплена у юр. лица.
Данная программа действует до 31 декабря 2023 года. Исключение – если ребенку оформлена инвалидность после 2022 года, то данную ипотеку семья может взять до 31 декабря 2027 года.
Важно помнить, что существует дополнительная мера поддержки – семьи, в которых с 1 января 2019 года по 31 декабря 2022 года появился третий или последующий ребенок – могут получить.
от государства 450 тыс. на погашение ипотеки. При этом возраст старших детей и наличие официальной регистрации брака не имеет значения. Чтобы воспользоваться этой мерой поддержки значимо, чтобы кредитный договор был подписан до 1 июля 2023 года. Данная мера поддержки подходит как для стандартной ипотеки, так и для льготной.
В следующей статье чуть подробнее расскажу о том, как можно воспользоваться гос. помощью в размере 450 тыс. при погашении ипотеки.
Другие статьи на тему льготная ипотека:
Предлагаю услуги риэлтора
Преимущество:
- Индивидуальный подход к клиенту;
- Помощь в оформление документов; наличие ипотечного менеджера, работающего со сложными кредитными историями.
- Анализ рынка недвижимости;